광교아파트, 광교 중흥s클래스 입주 시작! 수원 재개발 구역(팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역, 장안111-4구역 )과 망포 아이파크캐슬2차 분양 언제나 할까요? 광교아파트, 광교 중흥s클래스 입주 시작! 수원 재개발 구역(팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역, 장안111-4구역 )과 망포 아이파크캐슬2차 분양 언제나 할까요?
 광교아파트, 광교 중흥s클래스 입주 시작! 수원 재개발 구역(팔달6구역, 팔달8구역, 팔달10구역, 장안111-4구역 )과 망포 아이파크캐슬2차 분양 언제나 할까요? 수원 광교, 용인 수지 등 신분당선 역세권 아파트들이 연일 최고가를 경신 중입니다. 분당 아파트 매매가 상승에 따른 ‘갭 메우기’에 더해 경기도청 신청사와 한화갤러리아 광교 등 굵직한 생활기반시설 호재가 줄줄이 예정된 영향입니다. 광교아파트~ 24일 오후 수원시 영통구 ‘광교중흥S클래스’. 광교중앙역과 맞닿은 이곳은 지난 5월 말부터 입주가 시작된 가운데 현재 84㎡ 시세가 11억 원 안팎까지 치솟았습니다.
지난 4월 동일평형 입주권이 10억9천만 원에 거래, 3개월 만에 수천만 원이나 오른 셈으로 앞서 동일평형 입주권은 지난해 4월 8억4천만 원에 거래가 되였습니다. 분양권 프리미엄 2억5천만 원에 더해 자고 일어나면 최고가를 경신하고 있다는 게 인근 부동산업계의 전언입니다. 업자 A씨는 “신분당선을 통한 강남접근성과 인접 비교 도시인 분당·판교 아파트 매매가 상승이 광교 아파트 시세를 끌어올리고 있다”면서 “주거여건이 개선되면서 강남발 실수요자 유입 비중도 높은 터라 84㎡ 호가는 12억 원까지 올라섰다”고 말하였습니다. 이 단지는 역세권인 데다 기존 광교 호수공원, 롯데아울렛 광교점 등 생활기반시설에 더해 각각 내년 문을 여는 한화갤러리아 광교와 경기도청 신청사 요인에 ‘슬세권’(슬리퍼+상권)으로 통하고 있습니다
신분당선 강남~신사 연장구간(2022년 예정)과 호매실 연장구간(예정) 개통도 시세 상승을 견인하고 있습니다. 인접 단지 ‘광교자연앤 힐스테이트’도 지난 6일 84㎡ 기준 10억2천만 원에 거래되며 실거래가 10억 원의 벽을 넘었다. 최근 정부의 잇따른 강력한 규제에 ‘똘똘한 한 채’에 대한 니즈가 더욱 커지면서 컨소시엄 아파트에 대한 주목도가 높아지는 추세입니다. 두 개 이상의 건설업체가 협업하는 만큼 사업 안정성이 높은 데다 사업 규모가 커 지역 내 랜드마크로 거듭날 가능성이 크기 때문 입니다
수원은 대부분의 지역이 이미 아파트공급이 완료 되고 이제는 새로지을 부지가 거의 없습니다. 최근 정부가 내놓은 3기 신도시에 당수동일대 ( 당수2지구 69만m2에 5,000세대)가 포함 되였는데요. 어찌된 일인지 반대하는 목소리가 많았습니다 영통 아이파크캐슬2차(망포 아이파크캐슬2차)는 사업승인후 진행이 되지 않고 있습니다 이보다 앞서 하반기에 수원 재개발지역 일반분양이 빠를지도 모르겟습니다 장안4구역(장안111-4구역 장안구 조원동431-2일원) 35,740m2에 총666세대중 일반분양 469세대로 예정 건설사는 포스코건설로 지하3층 지상20층 규모입니다. 9월분양 예정으로 있습니다 팔달6구역(수원111-6구역 )은 대지면적 104,443m2에 총2,586세대로 일반분양은 1,550세대 건설사는 대우.현대이며 지하3층 지상15층 입니다. 10월 분양 예정으로 있습니다 팔달8구역(수원115-8구역 )은 대지면적 171,652m2에 총3,603가구로 일반분양은 1,814세대 입니다 건설사는 대우건설 SK건설 컨소시엄 입니다 지하2층 지상20층 이며 일반분양은 11월 예정으로 있습니다. 팔달10구역(수원115-9구역) 대지면적 171,652m2 총3,432세대 일반은 2,168세대 입니다 건설사는 GS건설 현대건설사 이며 지하3층 지상25층으로 일반분양은 12월 예정입니다
◆ ‘흥행 보증수표’ 된 컨소시엄 아파트 실제로 컨소시엄 아파트는 여러가지 장점을 가지고 있습니다. 건설사는 단일 시공 때보다 사업 진행 속도를 높이고 토지매입비용은 낮출 수 있으며 미분양 부담 등 사업 위험도 분산시킬 수 있기 때문 입니다. 최근에는 분양 마케팅과 브랜드 인지도를 높이기 위해 컨소시엄을 구성하는 사례가 아주 많습니다. 이에 따라 소비자는 높은 만족도를 얻을 수 있는데 이는 각 건설사의 특화된 기술력, 시공 노하우, 브랜드파워 등의 장점이 결합한 만큼 상품성이 뛰어나기 때문 입니다. 여러 건설사가 손을 잡을 만큼 단지 규모가 커 ‘대단지 프리미엄’도 누릴 수 있습니다. ◆ 실수요자가 눈여겨 봐야하는 컨소시엄 아파트 컨소시엄 아파트는 분양 성적도 좋은데요. 금융결제원 자료를 보면 올해 7월 코오롱글로벌 컨소시엄이 세종에서 공급한 ‘세종 하늘채 센트레빌M5블록’은 45가구 모집(특별공급 제외)에 총 6283건의 청약이 접수되면서 평균 139대1의 경쟁률로 1순위 마감 되였습니다
컨소시엄 아파트 분양 대전은 올 하반기에도 이어질 전망이어서 실수요자라면 눈여겨 볼만 합니다. 위에서 언급한 수원의 4곳 재개발 외에도 현대건설·두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 내달 중 경기 부천시 계수·범박 재개발구역에 ‘일루미스테이트’를 분양할 예정 입니다. 지하 4층~지상 29층, 37개 동, 총 3724가구로 이 중 전용면적 39~84㎡, 2509가구가 일반 분양 됩니다. 12월 인천 미추홀구 주안동 일원에 총 2851가구 규모의 ‘인천주안1구역재개발(가칭)’도 분양할 계획으로 있습니다.
작년부터 폭등적으로 오른 아파트가격은 희비가 엇갈리고 있습니다. 누구는 더욱더 부자가 되고 어느누구는 구입을 생각 할수도 없을 만큼 가격이 올라가 버렸습니다. "하지만 집은 투자의 가치도 있지만 분명히 거주가치가 먼저인것을 우리 모두는 잊어서는 안될것 입니다" 위에서 언급된대로 수원 광교는 30평대가 10억을 돌파 하였습니다. 이외에도 수원의 모든 지역이 신축의 경우 5억~8억까지 가격이 올랐습니다. 3.3m2 평당으로 하면 1500~2000만원 전후를 하고 있습니다. 권선.팔달 재개발 구역의 경우 원주민 프리미엄 가격만 해도 1억 중반에서 2억 중반까지 얼랐다고 합니다....
결코 적은 금액이 아닙니다. 오늘 아침 출근길에 들은 내용에 우리나라 중산층의 가계 소득이 월446만원 이라고 합니다. 생활비를 제하면 과연 얼마를 저축할수 있을까요. 과연 저축해서 내집마련이 가능 할가요? 월저축이 얼마이면 내집마련이 언제 가능할까요!!!
저렴 하면서도~ 살기좋은 아파트가 있으면~ 얼마나 좋을까요~~~? 우리 모두가 관심을 가질수 밖에 없습니다 !!!
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병점역 금호어울림 아파트는 돈이 여유가 많지 않으나 ~ 평생 건강하게 살고 싶은 집이 필요 하신 분에게는 꼭 필요한 정말 좋은 최고의 건강한 아파트 입니다~ 사람들과 이야기를 하다보면 어느 누군가는 아파트 가격이 높아서 구입할수가 없다고 하고 또 어느 누군가는 아파트 가격이 떨어져 살아갈수 없다고 합니다 아파트 구입 왜 해야 할까요 ??? " 여우도 굴이 있고 공중에 나는 새도 거처가 있다고" 하였는데 하물며 만물을 다스리며 살아가는 사람에게 집이 없어서야 되겠습니까!
하지만 현실은 내 집이 없는 가구가 너무나 많다는 사실입니다. 대한민국의 주택 보급율은 오래전에 100%가 넘어 섰지만 수도권과 서울의 자가 보급율 즉 내집이 없는 가구가 50%가 넘는다는 사실입니다. 한집 건너 한집은 내집이 아닌 남의 집 곧 다른 사람의 집에 전세나 월세 또는 임대 아파트 등에 거주 하고 있다는 사실입니다.
주거공간이 부족한 대한민국! 주택보급율 103% 자가 보유율은 - 전 국 61.1% - 수도권 54.2% - 서 울 42.9% 자가점유율은 57.7% 최근 기사를 보면 참으로 어처구니 없는 일들이 벌어지고 있습니다. "전세사기" 들어 보셨나요 전세금을 내고 계약을 하였는데 알고 보니 월세 계약이 되여 있고 집주인은 모르고 있다는 내용... 또한 수백 명이 전세 계약으로 빌라에 살고 있는데 집 주인이 전세금을 돌려줄 돈이 없으니 빌라를 사라는 내용등.... 전세로 거주하다가 이사를 해야 하는데 전세금을 돌려 받지 못해 힘들어 하는 사람들도 있습니다
제 동생의 경우에도 7년이라는 기간동안 전세를 살다가 작년 가을에 이사를 하는데 전세금을 돌려 받지 못해 힘들게 이사를 하였습니다~^^ 한편으로는 많은 분들이 이야기 합니다. 현재 아파트 가격이 너무 높지 않냐구 낮아질때 구입해야 하는것 아니냐구요...
하지만 아파트 분양가가 낮아질 확률은 거의 없습니다 !!! 2년동안 폭등적으로 오른 최저임금은 내년에도 2.9% 인상되어 8,590원으로 결정 되였습니다 최저 시급 1만원은 현정부가 내세운 공약입니다. 임금이 오르면 물가가 오르는건 자명한 일입니다.
원자재.부자재등 건설원가가 오르지 않을수 없습니다. 또 한가지는 소비자가 현명해진 만큼 건설사도 최고의 수익을 얻기 위하여 어떻게든 분양가격을 올리고 있다는 현실 입니다. 한편 최근 공공분양 아파트 뿐만 아니라 민간 아파트에도 분양가 상한제를 실시할 예정이라고 합니다 그렇게 되면 집값이 안정이 되고 아파트 가격이 내려 갈가요??? 오히려 발표이후 일부지역에서는 아파트 가격이 오르고 있다고 합니다. 이유가 무엇일가요? 과거의 예를 보면 분양가 상한제가 실시되면 일시적일지 모르지만 건설사의 분양물량이 적어지고 수요와 공급의 경제원리에 따라 부족한 수요에 따라 가격이 올랐기 때문 입니다
오늘 소개해 드린 금호어울림 아파트는 고가의 아파트가 아닙니다. 또한 몇억의 프리미엄이 생기는 로또 아파트도 아닙니다. 그러나 저렴하게 내집마련을 하거나 큰 돈이 아닌 작은 돈으로 알차게 수익을 얻을수 있을 것입니다. 병점역 금호어울림은 수원과 동탄에서 가까운 수원역 2정거장 병점역 2번 출구 한신대학교 200M 부근에 들어서게 됩니다. 금호어울림 아파트는 지명은 오산이지만 화성시 병점동과 소하천을 경계로 지근 거리에 위치 하고 있습니다.
단지 앞에는 1,646세대의 세마E편한세상(2010년1월입주)이 있구요. 우측에는 600세대의 늘푸른오스카빌(2004.2월입주)아파트가 있습니다. 무엇보다 단지 앞에는 독산성 푸른숲이 단지3면을 품고 있는 숲세권 아파트 입니다 금호어울림 모델하우스는 상담이 담당지정으로 운영되고 있습니다. 방문시 기다리시거나 혼잡 하실 수 있으니 아래 대표번호로 방문예약 하시면 기다릴 필요도 없구요~ 사은품도 드린다고 합니다~
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금호어울림 아파트는 여러분이 찾으시던 아파트가 아닐까 싶은데요 ?
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부동산 업계가 수도권 거주자 1,013명을 대상으로 실시한 ‘2017년 미래주택설문조사’에 따르면 공원, 산, 호수 등 자연환경이 있는 주택의 경우 평균 7% 가량 금액을 더 지불할 의향이 있는 것으로 조사 됐다고 합니다. 특히 15% 이상 지불하겠다는 답변도 10.7%로 이어지면서 소비자들의 대부분이 자연이 동반된 아파트를 선호하고 있음을 인지할 수 있었습니다. 이에 따라 최근에는 자연을 품은 아파트들이 많이 생겨나고 있는 추세인데요. 특히 해당 아파트들은 녹지가 풍부한 환경은 물론 도심과 가까운 거리에 위치하고 있기 때문에 일상 생활과 여가 시간의 확실한 구분을 가질 수 있습니다.
대표적인 예로 오늘 말씀드린 수원/동탄 10분 생활권인 병점역 ‘ 금호어울림 아파트’ 입니다 이 아파트는 병점역에서 5분, 수원역 2정거장, SRT. GTX 동탄역과도 10분 거리에 위치하고 있어 건강한 삶을 살아갈수 있는 숲세권인 동시에 교통 또한 최적의 입지를 가지고 있습니다 병점역 금호어울림 아파트는 오산시 양산동 95번지 일대에 위치한 아파트로 주소는 오산시지만 화성시를 경계로 하고 있습니다. 지하 1층부터 지상 27층까지 1,999세대로 구성 됐었으며 2,000만원 상당의 8가지 전자.가전제품 및 풀 옵션을 기본 상품으로 제공하고 있습니다. 병점역 금호어울림 아파트에서 공급하고 있는 면적은 59㎡A/B(구25평), 74㎡(구30평), 84㎡A/B(구35평)로 4베이 4룸의 중.소형 평형 위주이기 때문에 선택의 폭이 넓은편으로 계약금 2,500만원이면 계약을 할수 있었습니다. (1차 1,000만원 )
또한 모든 세대는 남향 위주의 배치로 풍부한 일조량을 자랑하고 있으며, 판상형과 타워형의 적절한 조화로 채광 및 환기가 우수하다고 합니다. 특히 각 공간 별로는 주방 펜트리, 알파룸, 가변형벽체, 드레스룸, 시스템선반등 공간 활용 장소가 함께 마련돼 있었습니다.
병점역 금호어울림은 무엇보다 안전성이 높다는 점입니다. 이 이파트는 특히 가장 중요한 사업 부지(토지)를 95% 확보해 투자시에도 리스크가 매우 낮다는 평가를 받고 있습니다. 금호어울림 아파트 관계자는 “6·3 주택법 개정안을 적용받는 데다 토지가 95%이상 확보된 만큼 안정성이 높아 실입주자는 물론 투자자들에게도 리스크 없는 상품”이라고 설명 하였습니다.
금호어울림 아파트는 수도권 아파트로 서울과 수도권 주요 도시로의 이동도 편리한데요. 우선 금호어울림은 지하철 1호선 병점역·세마역· 서동탄역 등이 가까운 역세권 아파트로 대중 교통 이용이 매우 편리해 보였습니다. 또 북오산IC는 5분서오산TG·안녕IC· 수도권 순환고속도로(봉담·동탄)도 차로 10분 이내 이용이 가능하다고 합니다. 무엇보다 단지앞으로 시내버스는 물론이고 마을버스가 수시로 운행을 하고 있었구요. 입주시 차량이 없는 학생들이나 어른들을 위한 단지내 셔틀버스도 2대를 운영 한다고 합니다
그리고 직주근접형 아파트로 배후 주거수요도 탄탄한데요. 오산 가장일반산업단지·오산 가장제2일반산업단지가 단지와 가깝고 오산 가장3일반산업단지가 2020년 상반기에 준공을 앞두고 있다고 합니다. 여기에다 동탄1·2신도시, 병점지구, 세교지구 등의 개발호재도 많아 직장인 수요자들에게 특히 인기가 높을 전망이라고 합니다. 숲세권 아파트로 맑고 쾌적한 공기를 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경이 돋보이는데요. 금호어울림 아파트는 지역 대표 녹지공간인 독산이 인접해습니다. 독산에는 독산성·산림욕장·세마대 등 다양한 사적이 있고 산책로가 단지와 연결돼 힐링 라이프를 누릴 수 있다고 합니다. 오산세마공원과 구봉산 근린공원 등도 단지에 인접해 산책이나 생활 운동을 즐기기에도 편리해 오산과 동탄 그리고 수원의 더블생활권 아파트로 주거생활도 편리할 것 같습니다.
인근의 수원과 동탄은 수도권 대표 주거타운으로백화점·은행·병원·도서관·극장·마트·관공서 등의 생활 인프라가 풍부하구요. 평택 고덕신도시, 수원 광교신도시의 생활 인프라도 공유할 수 있습니다. 교육여건도 좋은데요. 이 아파트는 양산초·광성초·세마중· 문시중,세마고 등이 가까운 학세권 아파트 입니다. 한신대학교와 병점 시립도서관 양산도서관 등 교육 관련 기관들도 단지와 가깝우며 공급가는 3.3㎡당 700만원대부터 입니다. 주변 신규 아파트인 병점역 아이파크캐슬 분양가가 3.3㎡당 1,180만원대로 분양 되였는대 현재는 분양권이 1,300만원을 넘긴 상황이라 이에 비하면 금호어울림은 가성비가 좋은 아파트로 입소문을 타고 있습니다. 모델하우스는 상담제로 운영하고 있었는데요. 방문전에 대표번호로 방문예약을 하시면 가셔서 기다릴 필요 없이 바로 전문 상담사의 안내를 받을수 있다고 합니다
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