대지지분 13평 재건축 - daejijibun 13pyeong jaegeonchug

아파트나 빌라, 재건축 대지지분의 중요한점은?

아파트 또는 빌라를 새로 짓는

재건축 대지지분의 중요성에

대해 알아보도록하겠습니다

​

안녕하세요 :-)

오늘은 아침 일찍부터

폭염주의보에 대한

문자를 받게되었는데요

그냥 무시하고 넘어갈

일이 아닌 건강에 더욱

유의해야한다는 경고로

생각을 하셔야 합니다.

더울 때에는 강한 햇빛에

노출되어 현기증이 유발되는

경우가 많기 때문에

노약자분들께서는 외출을

삼가해주시는게 더 좋겠습니다.

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오늘 알아볼 내용으로는

아파트 대지지분에 따른

재건축 시 보상에 대해서

알아보도록 할게요

​

우선, 대지지분이라는 것이

무엇인지 개념부터

알아보도록 할게요

대지지분이라는 것은 아파트와

같은 공동주택 또는

빌라와 같은 다세대주택에서

가장 중요하게 따지는

부분일 수 있겠는데요

전체 대지면적에 대해서

해당 세대수로 나누어서

보유하고 있는 면적을

말하게 되겠습니다.

이때, 용적률과 상관이 있는데

용적률이 낮다면 더 많은

세대수의 아파트를 지을 수

있는 만큼 재건축 대지지분에

대해 관심을 가질 수 밖에

없겠습니다.

대지지분을 구하는 방법은

정말 간단하게 구할 수

있겠는데요.

전체 토지면적 ÷ 총세대수로

계산을 할 수 있겠습니다.

예를 들어보자면

땅면적이 1000평이고

세대수가 50세대라면

세대당 보유하고 있는

대지지분은 20평씩

가지고 있다고 계산을

바로 할 수 있겠습니다.

신축빌라를 보러 오시는 분들

중에 재개발,재건축으로 인해

이주목적으로 집을 찾으실 때

가장 많이 여쭤보시는 부분이

“대지지분은 얼마나 많이

가지고 있나요?” 라는 질문이

되겠는데요

지금부터 그 중요성에 대해

알아보도록 하겠습니다!

​

​

재건축이 실행되고 나면

철거를 할 때 건물의 가치는

소멸한다고 생각하시면

되겠는데요,

그러나!

남아있는 대지[토지]에 대해

서는 남아있는 만큼 중요

하게 생각을 할 수 있어요

신축으로 지어진 아파트의

경우에는 대지지분에 대한

큰 영향은 없지만

재개발,재건축으로 지정이

되면 그때부터는 상황이

완전히 달라지게 됩니다.

그 이유로는

대지지분이 많이 보유하고

있는 아파트의 경우에는

가격이 더욱 상승을 할 수

밖에 없구요.

지분제 방식으로 분양을

하게 될 때에는

무상지분율을 따져서

특정 평형대까지는 무상으로

받을 수 있기 때문입니다.

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아파트랑 빌라 어느 쪽이

대지지분이 많이 있나요?

​

재건축을 노려서 투자를 하려는

분들께서는 당연히 대지지분을

생각하실 수 밖에 없는데요

아파트와 빌라를 비교하자면

세대수에 따라 다르다라고

밖에 대답을 못드리는데요

재건축 아파트의 경우

5층규모의 저층 아파트가

있을 수 있기 때문에

비교를 하기 어렵습니다.

또한,

빌라의 경우에도 단지형으로

지어지는 빌라의 경우에도

대지지분이 많게는 30평이상도

있기 때문이지요.

투자를 목적으로 하신다면

주변에 건축된 건물들 중에

대지지분이 많이 있을 법한

건축물로부터 조사를

하시는걸 추천드리겠습니다

​

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대지지분이 많긴 한데

집이 작아서 재건축 보상을

많이 받을 수 있을까요?

위 질문은 최근에 몇 번들었던

질문 같아요.

정답은 ‘아무도 모릅니다’인데요

사업을 주체로하고 있는

시행사, 시공사에서 어떤

기준을 갖고 있는지 모르기

때문이지요.

또한,

앞서 말씀드린 지급제방식을

추구하는 사업체일 경우에는

건설회사를 선정할 때 정확한

것은 아니지만 대략적인

정보를 얻을 수 있다고 해요.

보유 대지지분 X 무상지분율

을 계산하면 재건축 후

받을 수 있는 아파트의 평수로

계산을 할 수 있겠습니다.

이때 무상지분율이 높으면

정말 좋겠지만 낮게 된다면

그 만큼 추가분담금이

생겨날 수 밖에 없겠습니다.

이만큼 재건축 대지지분은

평수에 따라서 분담금이

추가적으로 붙는지 중요한

기준점이 될 수밖에 없어요.

예를 들어보도록 할게요

25평형 00아파트의 경우

대지지분을 13평을 갖고

있는데요 이 현장의 무상지분율은

200%로 높게 책정되었다면

분담금이 없이 어느 평형대

까지 지급받을 수 있을까요?

13평X200% = 26평형

까지 무상으로 받을 수 있어요!

※평형당 1500만원이라고 가정

​

이 때 30평형으로 넓히고

싶다면 30-26평 = 4평분에

해당하는 6천만원을

추가분담금으로 지불하면

30평형으로 전환을 할 수

있게 되는 것입니다.

오늘 시간에는 아파트,빌라의

재건축 대지지분의 중요성에

대해서 알아보았습니다