잠실진주아파트 분양 일정 - jamsiljinjuapateu bun-yang iljeong

[이데일리 하 지나 기자] 서울 송파구 신천동 잠실진주아파트가 재건축 공사 현장에서 발견된 유적지를 이전보존하는 방향으로 가닥을 잡았다. 단지내 어린이공원으로 계획됐던 공원 부지를 역사공원으로 용도변경할 전망이다.

19일 정비업계에 따르면 전날 문화재청은 문화재심의위원회를 열어 잠실진주아파트 재건축 조합이 제출한 문화유적 보존 방안을 심의한 결과 조건부 가결했다.

잠실진주아파트는 정밀발굴조사 결과 재건축 사업 면적인 약 11만㎡ 중 2.3%에 해당하는 2500㎡ 규모의 백제시대 주거시설을 발견했다. 당시 난방을 했던 흔적 등이 잘 드러나 학술적 가치가 높은 것으로 전해진다.

잠실진주아파트 재건축 정비사업 조사지역서 발견된 층서 (사진=연합뉴스)

문화재청 관계자는 “발굴조사가 진행되는 과정에서 유적의 중요성이나 보존 여부를 판단하기 위해 문화재청에 전문가 검토를 요청하는데 역사성이나 희소성 측면에서 의미가 있다고 판단했다”면서 “이에 따라 조합 측이 문화재 보존 대책을 마련해 문화재심의위원회 심의를 거쳐야 한다”고 말했다.

조합은 발견된 문화재를 단지내 예정된 어린이공원으로 이전보존할 예정이다. 이전 보존은 발굴조사를 완료하고 기록으로 보존한 뒤 유적을 똑같이 만들어 다른 곳으로 이전·복원하는 것을 말한다.

현재 잠실진주아파트의 경우 4470㎡ 규모의 어린이공원이 들어설 예정인데 이를 역사공원으로 바꾸는 방안을 검토 중이다. 이를 위해선 정비계획안 변경 절차가 필요하다.

송파구청 관계자는 “정비계획의 경미한 변경에 해당된다”면서 “어린이공원에서 역사공원으로 변경하기 위해선 서울시와 협의가 필요하지만 기본적으로 공사에 차질이 없도록 서둘러 이 문제를 해결할 예정”이라고 말했다.

조합측은 예정대로 사업을 추진하겠다는 입장이다. 상당 수준 예견됐던 부분으로 당초 공사 일정을 계획하면서 이 같은 상황을 충분히 반영했다는 설명이다. 조합 관계자는 “문화재 관련 구역을 제외한 공사는 현재 진행 중”이라면서 “예정대로 2025년 6월 준공을 완료하고, 내년 상반기 중 일반분양 계획도 그대로 추진한다”고 말했다.

잠실진주아파트 재건축 사업은 지상 35층, 23개동, 총 2678가구 규모로 조성되며 삼성물산과 HDC현대산업개발이 컨소시엄 형태로 시공을 맡고 있다.

서울시 송파구 신천동 20-4번지 일대 잠실진주아파트가 재건축사업으로 2천636가구를 분양계획이다.

서울시는 2020년 24일 제 18차 건축위원회를 개최하고 잠실 진주아파트 주택재건축정비사업 건축계획안을 주건부 의결로 최종 통과시켰다. 

송파구 잠실진주 재건축 개요

재건축 잠실진주아파트는 지하3층에서지상 35층 규모로 조성된다. 

조합원 및 일반분양분이 2천326가구, 임대주택은 352가구로 건설된다.

31평형에서 61평형까지 다양한 크기가 제공되는데 31평형과 34평형이 반정도 차지하여 다수 공급된다. 

삼성물산 래미안과 현대산업개발 아이파크가 컨소시엄으로 개발하게 된다. 

2021년 7월 착공 후 2024년 7월 준공예정으로 진행된다. 

설계

잠실진주 아파트는 특화형 외관을 가지게 된다. 

가로 올림픽로 랜드마크형, 올림픽대로변 경관특화형, 단지내 커뮤니티 가로변 특화형, 복합가로형 특화형으로 조성된다. 

멋스런 스카이라인도 가진다. 

북측 잠실초등학교 일조와 가로변 대응을 고려한 스카이라인은 시원한 뷰를 제공한다. 
올림픽로변에서 통경축을형성하며 올림픽대로에 순응하는 주동배치로 도심과 올림픽공원의 경관을 고려했다.

공공보행통로를 계획하고 도시가로특성을 고려한 오픈스페이스 및 지역 커뮤니티도 들어선다. 

소형임대주택의 경우 임대주택과 분양주택 간 차별없는 공동주택 계획을 진행할 예정이다.

획일적인 아파트 평면에서 벗어나 조화롭고 창의적인 아파트 설계로 창조적 도시경관을 창출하게 된다. 

수울의 경관발전에 아름다운 아파트로서 큰 이바지를 하게될 것으로 기대를 모은다. 

입지환경

잠실진주아파트 단지 전면에는 올림픽공원이 144만제곱미터 규모로 펼쳐져있다. 

석촌호수도 가까워 공원과 자연환경이 두터운 곳이다. 

지하철2호선 잠실역, 잠실나루역, 8호선 몽촌토성, 9호선 한성백제역의 트리플역세권을 이룬다. 

서울잠실초등학교가 170미터, 서울잠현초등학교가 740미터, 서울풍성초등학교가 841미터 인근에 있다. 

잠실진주 아파트 재건축 분양가 예상

2020년 조합이 후분양 예상 분양가에 감정평가 의뢰한 결과 평당 3천815만원으로 예측했다. 

부동산 정책 변동과 물가상승등의 요인으로 분양가는 입주자모집공고가 나와봐야 정확하게 나온다.

잠실진주 아파트는 현재 재건축 조합원 지위 양도 제한단지로 
2020년 12월에 95제곱미터에 20억5천만원에 거래된 바 있다. 

송파구 신천동 20-4번지 

잠실 진주아파트가 있는 주소 입니다.

바로 옆에 미성크로바 아파트와 함께 재건축을 위한 일반분양만 남겨놓고 있는데 

두개 아파트 재건축 완료 되면은 더 큰 시너지 효과를 볼 수 있는 곳입니다.

잠실 진주아파트와 미성크로바 아파트에 재건축에 대해서 소개를 하겠습니다

1980년에 준공된 잠실 진주아파트는 1507세대이며 

재건축 후에는 2800세대로 지어지게됩니다.

삼성물산과 현대산업개발 컨소시엄으로 시공을 합니다.

https://youtu.be/-qpYxEumzKs

유튜브로 잠실 진주아파트 볼 수 있습니다.

잠실 진주아파트는 철거도 됐고, 건축심의도 통과 됐고, 착공만 앞두고 있는데

2021년 7월 쯤 착공 예정

2021년 말쯤 조합원분양 

2022년 초 일반분양 예정

2024년 8월 준공 예정입니다.

일반분양 826세대 포함 2326세대 임대 352세대 합쳐서 총 2678세대로 지어집니다.

43제곱미터 (20평형) 부터 135제곱미터 (50평형)까지 23개동 

지하3층 ~ 지상 35층 까지 입니다.

잠실 미성크로바 아파트는 1980년 준공

세대수 1350세대 입니다.

아파트 철거 끝났고 건축심의만 남겨놓고 잇는 상황 입니다.

지하철 2호선 잠실역 잠실나루역 

8호선 몽촌토성역

9호선 한성백제역 사통팔달의 지하철역 입니다.

학군은 잠실초등학교 잠현초등학교 잠실중학교 방이중학교 잠실고등학교 입니다.

잠실 미성크로바아파트 시공사는 롯데건설에서 잠실르엘 이라는 이름으로 짓습니다.

조합원 및 일반분양은 1628세대 (일반분양 278세대)

임대 205세대 합치면 총 1991세대 됩니다

지하 3층 ~ 지상 35층 14개동 

45제곱미터 (21평형) 부터 136제곱미터 (50평형)까지 

아파트 LED측면 조명, 커튼월룩, 실리콘페인트 적용

5층까지 대리석 석재마감, 전세대 필로티구조

2021년 가을 정도 미성크로바 아파트 착공 예상

2022년 내년 가을 쯤 일반분양

2024년 준공 예정 입니다.

잠실 미성크로바 진주아파트는 사업시행인가 난지 3년 지났기 때문에 

3년 이상 보유한 조합원들도 매도할 수 있고

멸실등기가 된 상태라서 토지만 거래하기 때문에 자금조달계획서가 필요 없습니다.

취득세 4.6% 입니다.

잠실 미성크로바 아파트 매매가격은 

19평형 18억, 24평형 21억 32평형 24억 수준

잠실 진주아파트 매매가격은

25평형 22억, 29평형 23억, 33평형 25억 수준 입니다

잠실 진주아파트 미성크로바 아파트 역세권이라 인기 좋아서 추천 지역입니다