고양지축 b-1 분양가 - goyangjichug b-1 bun-yang-ga

안녕하세요 ~ 청약도우미 시나브로입니다.

고양지축 B1블록에서 공공분양아파트가 10월 12일 특별공급을 시작합니다. 

민간분양보다 공공분양의 경우 일반적으로 분양가가 저렴하기때문에 많은 분들이 공공분양을 기다리고 있지만 생각보다 물량이 많이 공급되지는 않는 상황입니다.

이번 고양지축 B1 블록에서 59㎡ 386세대 84㎡ 226세대 총 612세대 분양 물량이 나왔으며 특히 84타입의 경우 공공분양에서 가장 많은분들이 제한에 거리는 소득요건과 자산요건의 제한을 받지 않기때문에 더욱 더 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다.

안단테 공공분양주택이며 대우조선해양건설, 우암건설, 대흥종합건설 세 시공사가 실제 시공을 맡아서 진행하게됩니다.

아마도 동별로 시공사가 따로 정해져있을 것 같습니다.

고양시는 서울과 바로 인접하고 있으며 인구가 100만원 넘는 도시로써 청약 대기 수요가 굉장히 높은 편입니다. 

이번에 분양하는 고양지축 B1블록 안단테 공공분양아파트는 은평뉴타운과 삼송지구 사이에 위치하고 있어서 기존에 있던 인프라를 그대로 이용할 수 있어서 입지 환경은 우수하다고 볼 수 있습니다. 

연신내역은 앞으로 GTX-A 노선이 지나가게될 역으로써 많은 주목을 받을 수 있습니다. 

3호선 지축역에서 한정거장만 가게되면 연신내역을 이용할 수 있기때문에 서울과의 접근성은 훨씬 더 높아질 것으로 생각됩니다.

3호선은 서울 핵심지역들을 그대로 지나가면서 강남까지 연결되는 많은분들이 선호하는 노선입니다.

고양지축B1블록에서 지축역까지는 도보로 이용이 가능하기때문에 이점도 매우 좋은 것 같습니다. 

입지가 좋은 분양가도 조금 저렴하게 나온만큼 고양시에 거주하고 있는 많은 분들이 고양지축 B-1블록 분양에 많은 관심을 가질거라고 생각할 수 있습니다. 

더구나 소득제한이 없는 84㎡ 타입에 매우 높은 경쟁률이 예상되기때문에 상대적으로 경쟁률이 낮을 59㎡ 에 청약하는것도 하나의 청약 전략일 수 있을 것 같습니다.

고양지축B-1블록(2023년예정)

경기도 고양시 덕양구 지축동 560-4

단지 바로앞에 지축초등학교와 지축중학교가 있어서 어린 자녀가 있는 세대분들은 아주 선호할만한 입지로 생각됩니다.

인근에 스타필드 고양과 이케아, 롯데몰도 가까이 위치하고 있어서 생활편의 시설도 매우 풍부합니다.

고양지축 B1블록에 들어올 커뮤니티시설을 확인해보면 어린이집과, 다봄센터, 작은도서관, 키즈카페, 새움센터, 피트니스센터와 계절창고까지 갖추고 있습니다.

특히 계절창고의 경우 민간분양 아파트에도 없는 경우가 많은데 공공분양 커뮤니티 시설에 들어오다니 실거주하시는분들이 가장 좋아할 커뮤니티시설이 아닐까 생각합니다.

고양지축B1블록 평면도

고양지축B1 평면도는 59A, 59B, 84A, 84B 네가지 타입으로 구성되어 있습니다.

전형적인 4베이 판상형 구조인 59A 타입과 84A 타입의 경쟁률이 매우 높을 것으로 생각됩니다. 

고양지축B1 청약일정

입주자모집공고

2021년 9월 29일 (수)

특별공급 신청일

2021년 10월 12 (화) 10:00 ~ 17:00

일반 1순위 신청일

2021년 10월 13일 (수) 10:00 ~ 17:00

일반 2순위 신청일

10월 14일 (목) 10:00 ~ 17:00

당첨자 발표

2021년 10월 22일 (금) 15:00

입주 예정일

2024년 4월 예정

청약신청은 LH청약센터 청약 신청이 가능합니다.

LH청약센터

apply.lh.or.kr

LH 청약센터에 로그인하기 위해서는 공동인증서가 필요합니다. 공동인증서가 없으신분들은 인터넷뱅킹이 등록된 은행을 통하여 공동인증서를 미리 발급 받으시면 청약 당일 수월하게 신청하실 수 있을것으로 생각됩니다.

고양지축B1블럭 청약 조건

이주자 철거주택 소유자분들은 입주자 저축, 자산요건, 소득요건, 세대주요건이 불필요하며 나머지 특별공급들은 입주자 저축요건과 자산요건 소득요건 세대주 요건이 특별공급별로 모두 다르기때문에 자신이 청약할 특별공급의 청약 신청 조건을 만족하는지 확인하셔야 합니다. 

일반공급의 경우 60㎡ 초과 주택은 자산요건과 소득요건을 적용하지 않기때문에 이점을 잘 활용하셔야 할 것 같습니다.

1순위에 청약하기 위해서는 24개월 이상 24회 이상의 청약저축통장이나 청약저축통장이 필요합니다. 

무주택 3년 이상인 경우에 당첨 우선권을 가질 수 있기때문에 이점도 참고해주세요 

일반공급의 당첨자로 선정되신분들은 입주시까지 무주택자격을 유지해야 합니다.

만약 입주전에 무주택자격을 유지하지 못한다면 계약이 해지될 수 있기때문에 꼭 주의하시기 바랍니다. 

공공분양의 경우 특별공급 물량이 80% 이상이기때문에 일반분양보다는 특별공급을 적극적으로 청약하여 내집 마련을 준비하시는 방법을 추천드립니다. 

청약에 당첨되신다면 다음 세가지 제한 조건을 받게 됩니다. 

재당첨제한 10년

전매제한 6년

거주의무 3년

분양가상한제 적용주택이기때문에 거주의무가 3년 적용됩니다. 

아파트 최초 입주 가능일로부터 3년이기떄문에 입주시 전세를 줄 수 없습니다.

거주의무 3년 이후에는 전세를 주거나 전매제한 6년이 해제되면 매매도 가능합니다. 

고양지축B1 불록 분양가

고양지축B1 분양가 (최고가 기준)

59A : 4억 6천 3백만원

59B : 4억 6천 4백만원

84A : 6억 5천 5백만원

84B : 6억 5천 5백만원

고양지축B1 분양가 납부 비율

계약금 10%

1차 중도금 15%

2차 중도금 15%

잔금 60%

공공분양주택의 경우 타입에 따라서 도시주택기금 융자금을 대출 받을 수 있습니다. 금리가 낮기때문에 가급적 융자금을 받으시는게 좋습니다. 

1,2차 중도금대출의 경우 중도금 대출 알선이 힘들수 있으니 자금 계획을 잘 세우셔야 할것 같습니다.

고양지축B1 블록의 시세차익을 예상해보기 위해서 가장 인근에 위치한 지축센트럴푸르지오와 실거래를 검색해보았습니다.

지축센트럴푸르지오의 84타입의 실거래가가 11억 7천 5백만원으로 분양가와 단순 비교시 5억 이상의 시세가 차이가 나고 있습니다.

지축센트럴푸르지오가 지축역 역세권에 위치하고 있고 입지가 조금 더 좋기때문에 단순 비교는 힘들지만 앞으로 일정한 갭을 두고 시세가 유지되지 않을까 생각해볼 수 있습니다. 

고양시에 거주하시거나 특별공급 청약 조건을 만족하는분들은 적극적으로 청약하셔서 내집마련과 시세차익 두마리 토기를 모두 잡으시면 좋을 것 같습니다. 

2021.10.05 - [재테크] - 2021년 10월 5일 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

2021년 10월 5일 특판정기예금 특판정기적금 및 재테크 정보를 공유합니다

안녕하세요 재테크 도우미 시나브로입니다. 2021년 10월 5일 기준으로 가입 가능한 특판 정기예금 특판 정기적금 금리를 비교해 볼 수 있도록 정리해았습니다. 그리고 그 외 재테크 정보를 쉽게

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