고산지구 복합문화융합단지 - gosanjigu boghabmunhwayunghabdanji

아직은 이렇다할 인프라가 구축되지 않았으나 앞으로의 발전 가능성이 기대되는 곳!

고산지구, 법조타운과 더불어 향후 개발 예정 지역이 풍부한 곳!

'존버는 승리한다'를 몸소 보여준 남양주 진접읍과 같이 신설역이 개통되면 서울로의 접근성이 대폭 확대될 예정인 곳!

복합문화융합단지 내 #더샵 리듬시티에서 입주자를 모집한다.

더샵 리듬시티 분양정보

공급규모 지하2층-지상25층 5개동 총 536세대

60제곱 2개 타입 141세대

84제곱 3개 타입 395세대

2024년 9월 입주 예정

전매제한 소유권이전등기일까지

재당첨제한 7년

실거주의무 없음

85제곱 이하 가점제 75% / 추첨제 25%

가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입

추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급

의정부시 거주자 우선공급

신청자격

수도권(서울, 경기, 인천) 거주자

청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)

과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주

단지배치도 및 평형정보

전 세대 남동/남서향으로 배치하였고, 동 간 간격도 충분해 보인다.

60A 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (방 3개, 욕실 2개 구조)

60B 타입 3베이 판상형 맞통풍 구조 (방 2개, 욕실 2개 구조로 각 방마다 드레스룸이 포함되어 있다.)

84A/84C 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸과 드레스룸도 크게 잘 나왔다.)

84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (가로로 길게 뻗어 있고 알파룸 공간이 조금 작지만 드레스룸이 길게 잘 빠졌다.)

60B 타입이 방이 하나 적은 대신 공간이 큼직큼직하게 나왔고,

84B 타입도 개성있는 구조를 가지고 있으며,

전 타입이 판상형 맞통풍 구조로 시원시원하게 잘 짜여져 있는 것 같다.

또한 84A/84B/84C 타입의 경우 공용욕실에 건식 세면대를 설치할 수 있는 옵션이 들어가 있는데

호불호가 있고 사용해보지는 않았지만 이런 형태를 원하는 수요자들이 많고,

선택권이 제공된다는 점이 상당히 매력적인 것 같다.

입지환경 및 주변시세

당장은 이용할 수 있는 가까운 역은 없다.

고산역이 신설된다고 하더라도 단지에서 직선거리로 1km 이상 떨어져 있기 때문에 도보로는 시간이 걸린다.

따라서, 의정부 경전철을 이용하는 것 보다는

버스를 이용하여 7호선 장암역이나 1호선 도봉산역 쪽으로 이동하는 것이 더 빠르다.

그러나 지하선 7호선이 탑석역까지 연장된다면 서울로의 이동 시간이 조금 더 단축될 수 있고,

최근 의정부에서 지하철 8호선을 남양주 별내를 지나 탑석역까지 연장하도록 요청하고 있기 때문에

확정만 된다면 구리를 지나 송파, 잠실까지의 접근성도 대폭 개선될 것이다.

현재 고산택지지구가 한창 개발중이고 내년이면 어느정도 모습을 갖추어 갈 예정이다.

고산지구 내 초등학교, 중학교도 현재 공사중이어서 입주 시점에는 개교를 할 것으로 예상된다.

중학교는 거리가 조금 있지만 초등학교는 단지에서 200m 정도로 감히 초품아라 얘기할 수 있을 것 같다.

차량 10분 거리에 대형마트인 #이마트 의정부점, #코스트코 의정부점이 위치해 있고,

차량 5분 내외로 동의정부IC 접근이 가능하여 #구리포천고속도를 통해 서울 및 경기도 타 지역 이동에도 용이하다.

고산지구가 의정부 내에서 가장 개발 가능성이 높은 지역이다보니

리듬시티, 법조타운과 더불어 큰 시너지 효과를 가져올 수 있지 않을까 기대해 본다.

2020년 4월 완공된 #대광로제비앙더퍼스트의 경우

전용 84제곱 기준 6억 후반 수준의 매매가, 3억 중반 수준의 전세 실거래 이력이 있고,

6억-7억 후반의 매매호가, 4억-4억 중반 수준의 전세호가를 형성하고 있다.

2020년 11월 완공된 #의정부고산대방노블랜드의 경우

전용 75제곱 기준 5억 중반의 매매가, 4억 중반의 전세 실거래 이력이 있고,

전용 84제곱 기준 최근 매매거래는 없고, 4억 중반의 전세 실거래 이력이 있다.

전용 84제곱 기준 현재 8억 수준의 매매호가, 4억-4억 중반의 전세호가를 형성하고 있다.

공급금액 및 납부일정, 청약전략

60A 타입 최고가 기준 분양가 3.53억 + 발코니 확장비용 1,500만 = 총 3.68억

60B 타입 최고가 기준 분양가 3.49억 + 발코니 확장비용 1,600만 = 총 3.65억

84A 타입 최고가 기준 분양가 4.99억 + 발코니 확장비용 2,600만 = 총 5.25억

84B 타입 최고가 기준 분양가 5.01억 + 발코니 확장비용 2,700만 = 총 5.28억

84C 타입 최고가 기준 분양가 4.99억 + 발코니 확장비용 2,600만 = 총 5.25억

계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30%

중도금 대출 50% 이자후불제 조건

발코니 확장비용이 조금 세긴 하지만 84제곱 기준 5억 선으로 딱 맞춘, 주변 시세 대비 적정 수준의 분양가인 것 같다.

계약금도 10%로 부담스럽지 않고,

중도금 대출도 50%까지 가능하니 약 1억 정도의 자기 자금만 있으면

계약을 끝까지 이어가는데는 문제가 없어 보인다.

주택담보대출의 이자도 7%대 시대가 열렸기 때문에 대출을 받는 것 자체가 부담이긴 하지만

최근 분양단지들을 볼 때 대출을 받아서 감당할 수 있는 분양가라는게 다행이지 않을까 싶다.

약 2억 정도의 자금 확보만 되면 대출을 이용하여 내 집 마련을 할 수 있겠다.

분양가 상한제 미적용 단지이다 보니 실거주 의무도 없어 전세임대도 가능하니

주변 시세 수준의 전세가만 확보 하더라도 1억 수준의 자기 자금으로 해결할 수 있다.

추가로 2억 이상의 안전 마진을 기대할 수 있는 단지이며

개발 호재가 풍부하기 때문에 도전해봐도 좋을 단지라고 생각된다.

특히, 의정부 거주하시는 분들은 우선공급 대상이니 관심을 가져 보시라고 추천드린다.

당첨되실 분들 미리 축하드립니다!

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