지난 글에서는 힐스테이트 영통의 주변 지역에 대해 알아보았습니다.
이번에는 어떻게 보면 가장 중요하다고 할 수 있는
분양가 및 프리미엄
그리고 주변 아파트 시세에 대해 알아보겠습니다.
우선 힐스테이트 영통에 대해 간략히 정리해보면
총 2140세대로서
62 제곱미터부터 107제곱미터까지 구성되어 있으며
판상형과 탑상형등이 있고
최고 29층의 높이를 가진 21개동의 대단지입니다.
단지 안에,
물놀이터(아이들이 환장하죠)를 비롯하여
잔디마당, 산책로, 공원, 놀이터 등이 갖춰질 예정이며
실내 골프연습장, 헬스장 등의 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 계획입니다.
여기저기 신경을 많이 쓴 것으로 보이구요.
현대답게 해야할 건 하는 시원시원한 단지인거 같습니다.
결국 있을건 다 있느니 문제는 가격인데요.
분양당시 분위기와 분양가가 궁금해집니다.
힐스테이트 영통은 2014년 말에 분양한 단지로써
부동산 경기를 따져봤을 때, 그리 좋은 분위기에서 분양한 단지는 아닙니다.
2016년 봄이 지나면서 물량 감소, 금리 인하, 대출 규제 등으로 인해
신규 분양하는 아파트에 미친듯이 수요가 몰리고 있지만
2014년 말 2015년만 해도 분양하는 단지들이 지금같이 주목받지는 못했지요.
그런 상황에서 분양한 힐스테이트 영통,
일단 분양가를 한번 보시죠.
62제곱미터가 3억 초반이고, 71제곱미터는 3억 중반입니다.
84제곱미터는 3억 후반이구요.
흠, 서울 비교하면 상상이 안되는 금액이긴 한데...
물론 이와 같은 구조도 규제상 안나올뿐더러 이정도 대단지도 별로 없죠.
하지만 있더라고 해도 저 가격의 2배라고 생각하면 됩니다.
하지만 여기는 수원 영통!!!
그 지역에 맞는 분양가가 책정되었는지 확인해 볼 필요가 있겠죠.
그래서 선택한 비교지는 길 건너편에 있는
래미안 영통마크원 1,2 단지입니다.
62제곱미터와 71제곱미터가 없기에
84제곱미터의 시세만 비교가 가능하죠.
2014년부터 16년사이의 거래를 보면 4억 중반에서
4억 3천만원대까지 떨어지다가 2015년 이후 상승하여 지금은 4억 7천 내외에
거래가 되는 것을 볼 수 있습니다.
금액 변동폭이 보통 수준이고 부동산 경기에 맞춰 움직이는 것을 볼 수 있습니다.
힐스테이트 영통 84제곱미터의 분양가가 3억 후반대이고
발코니 확장 비용이 1600만원 내외인 것을 반영하면
대략 4억 1천만원 정도가 실 분양가임을 알 수 있습니다.
흠.. 길 건너편 비슷한 위치에 규모는 반밖에 안되는 단지가
브랜드 파워는 래미안이나 힐스테이트나 비슷하고
역에 더 가까운 힐스테이트 영통이
분양당시 기준 4천만원 정도 쌌고,
지금 기준으로 84제곱미터 프리미엄 2천 기준으로 하면
4천에서 5천 정도 차이가 나는 상황이네요.
먹을 것이 있어 보이긴 합니다.
분양당시 일부타입 제외하고는 모두 1순위 마감되었구요.
머 경쟁률이 높지는 않았습니다.
당해 지역에서 마감된 것은 84B 타입과 107 뿐이었으니까요.
확실히 지방에서는 큰 평수가 인기가 많은 것 같습니다.
결론은 애매한데요.
분명 먹을 것은 있어보이는 금액대인데 확신이 들진 않습니다.
아마 지역에 대한 확신이 부족해서 그럴 것 같습니다.
그래서, 다음 편에는 수원 영통 지역의 발전성에 대해 알아보도록 하겠습니다.
영통 힐스테이트 분양가 ▶ 모델하우스,청약일정,모집공고첨부
아직도 기억하고 있어요 ..시월의 마지막밤을♪♬
떨어지는 낙엽만 봐도 눈물겨운 날들.. 시월의 마지막 밤을 보내야겠네요..
가슴 뜨거웠던 시간속에 함께햇던 그시절 그사람
잊을 수 없는 사람..가질수 없는 사람..그래서 아픈사람
아련한 모습이라도 기억하고 싶은사람
당신도 이런 내마음과 같았으면 좋겠습니다.
음.. 원래 이렇게 감성적인 사람이었나 봅니다 난...
시월의 마지막 새벽이라 이런글 적어봤어요 ㅎㅎ
이제... 일할게요 일...'1'
영통 힐스테이트 사업개요
위치 : 경기 수원시 영통구 망포동 463번지 일원 (힐스테이트 영통)
대지면적 : 113.367㎡
세대수 : 2,140세대(특별공급 684세대 포함)
규모 : 지하 1층 ~ 지상 최고 29층 21개동
주택형 : 62㎡A 161세대 62㎡B 229세대 62㎡C 52세대
71㎡ 442세대
84㎡A 823세대 84㎡B 325세대
107㎡ 108세대
입주시기 : 2017년 8월 예정
영통 힐스테이트 모델하우스는 10/24일 오픈했습니다.
올 하반기 수도권 남부 최대 규모를 자랑하는 아파트입니다. 10/28일 특별공급을 시작으로
29일 1·2순위 청약접수를 받습니다. 11/5일 당첨자 발표후 11/10일 ~ 11/12일 3일간 모델하우스에서 계약서 발부 진행예정입니다.
청약일정 잘 체크해서 살기좋은 내집 마련하세요~
영통 힐스테이트 분양가
62㎡A 26.35평 315,810,000원 ~ 323,785,000원 / 3.3㎡ 당 1198만원 ~ 1228만원
62㎡B 26.54평 299,250,000원 ~ 319,725,000원 / 3.3㎡ 당 1127만원 ~ 1204만원
62㎡C 26.58평 314,622,000원 ~ 322,567,000원 / 3.3㎡ 당 1183만원 ~ 1213만원
71㎡ 29.17평331,768,500원 ~ 354,468,450원 / 3.3㎡ 당 1137만원 ~ 1215만원
84㎡A 33.67평 373,996,000원 ~ 399,585,200원 / 3.3㎡ 당 1110만원 ~ 1186만원
84㎡B 33.56평 374,566,000원 ~ 400,194,200원 / 3.3㎡ 당 1116만원 ~ 1192만원
107㎡ 41.65평 459,306,000원 ~ 490,732,200원 / 3.3㎡ 당 1102만원 ~ 1178만원
발코니 확장비 별도이며 영통힐스테이트 분양가 납부방식은 모집공고첨부파일 참고하세요.
힐스테이트 영통 입지환경
도보 역세권 아파트 분당선 망포역 여게권으로 강남까지 더 빨라지고 편리한 생활
쾌속 교통환경 경부고속도로,영동고속도로,용인서울고속도로 등 사통팔다의 쾌속 교통망
편리한 생활환경 단지 앞 이마트 트레이더스와 롯데쇼핑플라자,홈플러스,빅마켓 등 인접
다양한 교육환경 단지 옆 초교 및 유치원 신설예정,잠원초,잠원중 등 교육환경과 각종 학원 밀집
영통 힐스테이트 단지설계
전세대 남측향 배치 일조를 고려한 전세대 남측향 설계 및 건폐율을 낮추어 개방감 극대화
쾌적 단지 실현 100% 지상에 차가 없는 쾌적한 친환경 단지 설계(상가제외)
주민 휴게공간 필로티와 연계한 다양한 주민 휴게공간 조성
범죄예방 환경디자인 인증 (CPTED) 단지내 범죄 발생을 예방하는 최신 CPTED 설계도입
영통 힐스테이트 커뮤니티
운동시설 휘트니스,GX룸,실내골프연습장,다목적체육시설 등 입주민의 건강을 증진시키는 공간
문화시설 독서실,세미나실,파티룸,키즈존,주민카페,동호인실 등 입주민을 위한 문화시설
편의시설 코인세탁실,게스트하우스,바베큐장,Sunken 정원 등 입주민의 생활을 지원하는 다양한 편의시설
힐스테이트 영통 단지 조경
중심생활가로 단지를 순환하면서 산책하며 쉴 수 있는 숲속 생활가로
잔디마당 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 단지중앙의 넓은 잔디마당
창의력놀이터 물,구름,성곽 등 다양한 놀이가 가능한 어린이 놀이터
선큰정원 지하 1층에서 지상1층까지 입체적 경관의 수목이 조성된 선큰
영통 힐스테이트 모델하우스 방문하시면 견본주택 관람이 가능하며 각 평형별
선택사항이 많이 있으니 잘 체크해서 보세요..
영통 힐스테이트 사이버 모델하우스
//file.hillstate.co.kr/SyberModel/Yeongtong_GF40/index.htm
조카와 함께 107㎡ 인터넷으로 봤는데 대뜸.. 이사가고 싶다고 하네요 ㅎㅎ
107㎡ 구조 잘 빠졌네요. 좋은 집을 사기 위해서 견본주택 관람하는건 개인적으로 추천하고 싶은데
수원 인근이라면 꼭 한번씩 모델하우스 방문해보세요~
영통 힐스테이트 모델하우스 : 경기도 수원시 영통구 망포동 41-1번지