최근 전입세대 수가 많았던 점, 공공분양이라 소득요건으로 청약을 못한 사람이 많았던 점을 고려해 60:1 수준을 적용하면 2020년 4월 과천 당해지역 청약통장 개수는 11,640개로 추정됩니다. 당해지역 요건이 2년으로 강화되어 2021년 말까지 1순위 당해지역 통장 개수가 크게 증가하지는 않을 것으로 보입니다.
과천지구 민간분양 아파트 수 3550세대, 당해지역 30% 고려 시 1,065세대, 1순위 청약통장 개수 11,640을 고려하면 당해지역 경쟁률은 10.92대 1 이상으로 추정됩니다.
2021년은 3기 신도시 사전청약으로 많은분들이 청약을 도전을 해보셨을텐데요. 2022년에도 3기신도시 4차 신청 1만 3천 6백호와 2차 민간 사전청약 3천 3백호를 신청할 기회가 있다고 하니 2022년 사전청약 일정 미리 확인하셔서 도전해보시길 바랍니다.4차 3기 신도시 사전청약
이번 4차 공공분양 사전청약은 부천대장,고양창릉과,구리갈매역세권,안산장상등 신도시와 수도권주요 지구에서 분양이 시작될 예정입니다.
고양창릉지구경우 1,125호,신혼희망타운 572호가 사전청약으로 공급되며 부천대장지구는 사전청약으로 공공분양 821호,신혼희망타운 1,042호 공급이 계획되어 있습니다.
2022년 4차 사전청약 공급일정
구분일정구분접수기간공공특별공급 (전체)‘22.1.10(월) 〜 1.14(금)
분양
일반공급(1순위)
당해지역‘22.1.17(월) 〜 1.18(화)
경기도 및 수도권‘22.1.19(수) 〜 1.21(금)
일반공급(2순위)전체‘22.1.24(월)신혼당해지역‘22.1.10(월) 〜 1.14(금)
희망수도권‘22.1.17(월) 〜 1.21(금)
당첨자발표‘22.2.17(목)2022년 4차 사전청약은 특별공급 1월 10일 접수를 시작으로 순차적으로 접수를 받아 1월 24일까지 접수가 진행될 예정입니다.
그후 2022년 2월 17일 목요일에 당첨자 발표가 예정되어 있습니다.
3기 신도시 사전청약 홈페이지 바로가기(apply.lh.or.kr)
3기 신도시 사전청약 분양가
3기 신도시 사전청약 분양가 입니다.
인청계양과 남양주왕숙,부천대장,고양창르여,부천역곡,시흥거모,성남,안산장상,안산신길,서울대방,구리갈매역세권,고양장항의 추정 분양가 입니다.
민간분양 사전청약
올해부터 3기신도시 공공주택외 민간분양도 사전청약을 개시했습니다.
2022년에도 점차적으로 증가하여 전국적으로 사전청약이 시행될 예정입니다.
인천검단에서 호반써밋과 제일풍경채,증훙 S-클래스,평택고득에서 대방 디에트르가 민간 사전청약을 받습니다.
민간 사전청약은 공공 사전처약에 비해 추정분양가가 조금 높게 나온편입니다.
- 1인가구 아파트 청약 조건(생애최초 특공)
- 누구나집 청약자격(인천,의왕,화성)
- 청약홈 청약 전 청약가점계산기로 확인하자
2022년 사전청약 분양일정
2022년에는 수도권뿐만아니라 광주,순천,대구,경산,부산,울산,경남,강원도,전북,충청,세종 전국 지역에서 민간 사전청약이 공급될 예정입니다.
민산 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량은 37%는 일반공급, 나머지 63%는 신혼부부,생애최초,다자녀등 특별공급으로 배정됩니다.
또 전체 공급물량의 21%인 680여세대가 추첨제로 공급되어 가점제가 아닌 추첨제를 노리시는 분들은 한번 도전해볼만합니다.
[1분기]
수도권 : 의왕고천,화성동탄2,평택고덕,오산세교2,임천검단,파주운정,양주회천
지방권 : 아산탕정,김혜진례,남청주현도,부산장만,울산다운
[2분기]
수도권 : 성남복중,의왕월암,화성동탄,남양주진접,파주운정
지방권 : 광주선운,대구연호,밀양부북
[3분기]
수도권 : 성남금토,수원당수,화성동탄,인천영종
지방권 : 행정중심복합도시
[4분기]
수도권 : 성남금토,시흥거모,시흥하중,부천원종,인천계약,고양장항,의정부우정
지방권 : 남원주 역세권,괴산미니복합타운,경산대임,울산다운,울산태화강변,익산소라,창원명곡
이상으로 2022년 사전청약 분양일정에 대해 알아보았습니다.
2022년 통합공공임대주택 입주자격 조건,임대료 확인하기
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국토교통부에서는 과천지식단지와 남양주 별내를 시작으로 통합공공임대주택입주 모집공고를 시작한다고 발표했습니다.영구임대주택이 생긴후 다양한 임대주택을 통합하여 만든 통합공공임
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아파트 청약에 관심이 많으신분들이라면 분양 가점에 대해 많이 알아보실텐데요. 가점은 1점으로 인해 떨어질수도 있어서 나의 분양가점이 어떻게 될지 궁금하신분들도 많으실거 같습니다. 주
복지, 지원금, 연금 정보
3기 신도시 3차 사전청약 일정 자격. 과천 주암지구 하남 교산지구
세상 모든 뉴스 2021. 11. 10. 06:21
3기 신도시 사전청약 열기가 뜨겁습니다. 2차 사전청약에서는 남양주 왕숙2지구 전용면적 84㎡가 최고 경쟁률 81.2대 1을 기록했죠.
남양주 왕숙2, 인천 검단, 성남 신촌·복정2 등 2차 공공분양 사전청약 물량 1만102가구에 청약한 사람은 약 10만 명으로, 공공분양주택 경쟁률은 15대 1, 신혼희망타운은 2.9대 1을 기록했습니다
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이제는 3차 사전청약을 준비해야 할 때입니다
국토교통부가 밝힌 3차 사전청약 일정은 11월 18일 입주자모집공고입니다. 18일을 기준으로 3기 신도시 사전청약 자격이 판별되니까 지역과 조건 등을 미리 확인해봐야 합니다
3차 사전청약에는 하남 교산지구(1056가구)와 과천 주암지구(1535가구)가 나옵니다. 3기 신도시 청약 사전 조사에서도 가장 많은 관심을 얻었던 곳들이죠. ‘직방’이 이용자 1300여 명을 대상으로 진행한 설문조사에서도 청약 의사가 높은 지역으로 하남 교산(23.4%)이 꼽히기도 했습니다.
또, 시흥 하중(751가구), 양주 회천(825가구)도 사전청약을 실시합니다. 상대적으로 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 지역들이죠.
3차 사전청약에서 공급하는 물량은 4000여 가구가 되겠습니다
3기 신도시 사전청약 홈페이지는 ‘사전청약.kr’로 들어가면 되고, 청약은 LH 사전청약 바로가기를 통해 진행할 수 있습니다
지구별로 살펴보겠습니다
하남 교산지구는 하남시청에서 남측으로 0.3km에 위치하며 미사, 고덕강일이 가깝습니다. 총 191만평 부지로, 2028년 개발이 완료되면 주택 3만3000호, 인구 7만8000명이 거주하게 됩니다.
이번에 공급되는 교산지구는 대규모 택지개발지구인 만큼 하남 : 경기도 : 수도권 = 3 : 2 : 5 비율로 공급됩니다. 서울이나 인천 등 수도권 거주자도 당첨을 기대해 볼 수 있기 때문에 엄청난 경쟁률이 예상되죠
반면, 과천 주암지구는 100% 당해 공급입니다. 1500가구 중 1400가구는 신혼희망타운으로 공급되기 때문에 과천에 거주하는 신혼부부가 아닌 이상 당첨을 기대하기 어렵습니다
시흥하중 700가구 또한 당해 100%(신희타 100%)입니다. 양주회천의 경우 3:2:5 비율로 양주 : 경기도 : 수도권 거주자 물량이 배정되고, 전량 공공 공급 물량입니다
시흥하중이나 양주회천은 서울 중심지에서 많이 떨어져 있고, GTX 등 광역 교통망 연결도 약한 편이라 분양가도 저렴하게 나오지 않을까 예상됩니다
3시 신도시 사전청약은
말 그래도 선분양 전에 청약을 하는 것이기 때문에 분양가가 확정되지 않고, 사전분양가만 고시해줍니다.
1차 지구 청약에서도 59m² 기준 인천 계양 3.5~3.7억원, 남양주 진접2 3.4~3.6억원, 성남 복정1 6.8~7.0억원 등이었습니다
주변 시세보다는 저렴했고, 인기 좋은 지역은 상대적으로 분양가가 높았던 것을 확인할 수 있었습니다. 하남 교산의 경우는 성남과 비슷한 6~7억원 정도로 추정 분양가가 나오지 않을까 예상합니다.
분양 시기에 대해서는
확정적으로 말할 수 없습니다. 토지 보상이 정상적으로 진행된다고 해도 6~8년, 늦으면 10년 이상을 기다려야 하는 단지도 나올 것으로 보입니다.
청약 일정은 특별공급 접수가 11월 30일 정도 되지 않을까 예상합니다.
한편, 홍남기 경제부총리는 11월 중에 민간 분양분에 대한 사전청약 시행계획을 확정해 발표하겠다고 밝혔습니다.
공공택지뿐만 아니라 민간택지에 대한 청약도 미리 끌어다 사전청약을 하겠다는 계획인데요, 정부에서는 지속적으로 공급 시그널을 주고 있습니다
3차 사전청약 입주자모집공고 즈음에서 민간 분양 사전청약 계획도 발표하지 않을까 싶은데, 기대감을 갖고 지켜봐야겠습니다
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