내손 라 구역 분양 일정 - naeson la guyeog bun-yang iljeong

개요

위치

단지요약

내손다구역은 재개발 정비사업으로 GS건설과 SK건설이 컨소시엄움해서 시공사를 하고 있는데요. 그래서 이름이 "인덕원 자이 SK뷰 OO" 이렇게 될 수 도 있다고 하네요. 아직 네이밍은 미정입니다. 

현재 추진단계는 철거가 거의 완료되었고 곧 착공한다고 합니다. 총 2,633세대의 대단지이며, 총 29층까지 20개 동입니다. 

내손다구역의 세부 추진현황입니다. 

내손다구역 추진현황 보기

일반분양 

분양물량

먼저 국평인 84 타입(34평)은 일반분양 물량이 없습니다. 39 타입은 17세대. 49A는 354세대, 59A는 166세대, 74A는 82세대, 74B는 54세대, 74C는 37세대. 99A는 38세대,  99B는 52세대, 112 타입은 62세대, 150 타입은 1세대입니다. 총 일반분양 물량은 35% 정도로 898세대입니다. 

다른 곳과 비교해서 일반분양 물량이 꽤 많은 편입니다. 국평인 34평의 일반분양 물량이 없는 것은 아쉽지만 대형 평수도 꽤 분양하고 있네요. 

의왕 내손다구역(인덕원 자이SK뷰) 평면도 리뷰

의왕에서 22년도에 첫 분양을 진행하는 내손다구역의 인덕원자이SK뷰 평면도를 리뷰해 보겠습니다. 임대세대부터 99 타입까지 평면 리뷰를 보시고 성향에 맞는 평면에 청약을 도전해 보시길 추

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예상 분양가

쉽게 말하기는 어려운 부분인데요. 얼마 전 만안의 안양역 푸르지오 더샵(진흥 재건축)의 분양가가 거의 3,000만 원이었습니다. 또한 제가 내손 라구역의 예상분양가를 2,850이라고 생각한다고 했었는데요. 내손 라를 2,900만 원 정도라고 생각이 들고, 내손 다구역은 2,850만 원 정도로 예상합니다. 제 마음대로 예상한 개인적인 의견입니다. 

만약 평당 2,850만 원이 된다면 74 타입의 경우 9억이 안 넘을 수도 있을 듯하고요. 84 타입은 일반분양 물량이 없으니 제외하고, 99 타입은 9억을 넘어서게 되어서 중도금 대출이 불가할 것으로 에상됩니다. 

제가 생각하는 분양가가 아니더라도99 타입부터는 중도금 대출이 불가할 것입니다. 

일반분양 일정 : 22년 4월~6월

현황

주변시세

가까운 아파트 단지로는 인덕원 센트럴자이(구 포일자이)와 내손이 편한 세상이 있습니다. 인덕원 센트럴자이는 30평대가 13억에 거래되었다가 현재는 11억 후반에서 거래가 되었고요. 내손이 편한 세상은 11억 초반에서 거래되고 있습니다. 

두 아파트 단지와 비교하자면 인덕원 센트럴자이보다는 내손이 편한 세상과 비슷한 위치라고 생각되고요. 가격도 두 아파트가 1억미만으로 차이 나듯이 내손다구역도 신축이라는 점을 제외 했을때 내손이편한세상과 비슷하게 갈 것으로 개인적으로 예상합니다. 하지만 신축이라는 점을 고려했을 때 인덕원 센트럴자이는 2009년식 이므로 센트럴자이를 약간 넘어 술수도 있지 않을까 생각이 드네요. 

또한 내손 다구역은 내손 라구역과 필히 비교대상이 되는데요. 위에서 예상 분양가에서도 말씀드렸듯이 내손 다구역보다는 내손 라구역이 좀 더 우위를 차지할 것으로 생각됩니다.  

분석

교통

현재는 가까운 지하철 역은 없으나, 26년도에 개통하는 인덕원-동탄선의 농수산물 도매시장 역이 있습니다. 걸어서 10분 정도 거리기 때문에 꽤 가깝습니다. 한정거장만 가면 인덕원으로 통하고, 인덕원은 쿼드로 역세권이기에 꽤 호재 사항이지요. 버스도 흥안대로를 따라 노선이 아주 많이 있습니다. 

교육

내손 다구역 주변에는 가까운 초등학교가 세 군데나 있습니다. 이 단지의 경우 내손초등학교로 배정될 가능성이 가장 큰데요. 내손초는 내손이 편한 세상 2단지가 여기로 배정됩니다. 중학교의 경우 현재는 백운중학교이나 길 한번 건너면 (약 2분) 정도 거리에 중고등학교를 통합 운영하는 미래학교가 24년에 개교합니다. 제가 내손 라구역에 대해서 포스팅했을 때도 말씀드렸던 사항입니다. 

평촌 학원가는 신기대로를 통해서 가므로 꽤 가깝습니다. 내손 라구역보다 훨씬 가깝지요. 웬만한 동안구보다 가까울 것입니다. 아이들 키우다 보면 셔틀 타고 다니면서 차에서 보내는 시간이 참 아깝기에 중요하게 봐야 할 사항이라고 생각됩니다.   

편의시설

사우나가 부대시설로 들어옵니다. 저는 가장 있었으면 하는 시설이 사우나인데요. 요 부근에서는 백운밸리의 효성해링턴 플레이스에서 사우나를 운영 중이죠. 또한 조식도 제공된다고 하네요. 조식 서비스도 정말 부러운 점입니다. 조식도 요 부근에서는 만안의 센트럴 헤센에서 제공 중입니다. 

사우나 시설을 제공하는 아파트는 거의 드물며, 특히 조식 서비스를 제공하는 아파트도 굉장히 드문데, 이 두 가지를 다 제공한다니 많이 부러울 따름입니다. 

추가사항

팬트하우스가 총 6세대 있는데요. 130 타입부터 165 타입까지 있습니다. 일반분양물량 중에는 딱 1세대, 150 타입입니다. 

경사가 있는 편이라서 3단계로 나눠 공사가 진행되는데요. 어떤 동은 지하주차장이 지하 4층인 곳도 있고, 지하 2층까지 있는 곳도 있는 방향으로 계단식으로 설계되었습니다. 

일반분양 투자전략

내손 다구역의 일반분양을 노리시는 분들이라면 크게 두 가지 방법이 가능성을 높일 텐데요. 먼저 신혼 특공입니다. 신혼특공 요즘 어렵다 하지만 그래도 의왕시의 경우 인구수가 적고, 이 시기에 분양물량도 많아서 신혼부부수가 많지 않습니다. 그래도 워낙 핫한 내손 다구역이기 때문에 아이가 있어야 될 텐데요. 아기가 있는 신혼은 다른 곳들에 비해 좀 가능성이 있다고 생각합니다. 

두 번째로는 분양가는 분명 높을 테니 큰 평수를 노리는 게 좋을 것 같습니다. 59 타입보다는 99 타입이 경쟁률이 훨씬 낮을 수 있습니다. 분양가가 높은만큼 99 타입은 중도금 대출이 안될 테니까 가능성이 꽤 있을 것으로 생각됩니다. 

이 글은 참고만 해주시고, 투자의 책임은 본인에게 있으니 현명한 투자 하시기 바랍니다. 

내손라구역 예상 분양가 및 투자분석

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부동산스터디

내손라구역 철거마무리 및 분양가

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​

인덕원역을 중심으로 한

교통호재로 관심을 받고 있는

경기도 의왕시 내손동 재개발사업 중

‘내손라구역’은 내손다구역과 더불어

한창 철거가 진행중인데,

그동안 큰 걸림돌이던 교회와의

이주 협상이 완료되면서

원활한 진행이 가능할 것으로 보이고,

철거 마무리 단계에 돌입하게 되었습니다.

의왕내손라구역 위치 및 인덕원푸르지오엘센트로 호가

​

의왕 내손라구역 재개발 추진현황

2008.05 추진위원회 승인

2010.11 정비구역지정

2011.12 조합설립인가

2018.02 사업시행인가

2019.12 관리처분인가

2020.11 사업시행변경인가를 거쳐

올해 철거가 다 끝나게 되면,

향후, 조합원동호수추첨과 착공 및

일반분양 일정만 남게 됩니다.

내손라구역 철거현장

의왕내손라구역 주택재개발 추진현황

내손라구역 주택재개발은

경기도 의왕시 내손동 661번지 일대의

정비구역면적 93,990㎡

대지면적 63,851.2㎡(비율67.93%)

정비기반시설 30,138.8㎡(비율32.07%)

건폐율 16.11%, 용적률 299.07%

연면적 293,082.91㎡

용적률산정연면적비율 153.5%

지하3층~지상34층(14개동)

총2,180가구(임대178가구 포함) 규모,

시공사 대우·롯데·GS건설의 1군브랜드

3개사가 건립할 계획입니다.

내손라구역주택재개발 사업개요

내손라구역이 속한 경기도 의왕은

투기과열지구로서 2018년1월24일 이후

사업시행인가 신청지역은 전매제한이지만,

해당 구역은 기준일 이전 신청구역이라

전매에서 자유롭습니다.

현재 구역내 전용 84타입

입주권프리미엄은 9억원이며,

평균 조합원분양가는

59㎡(공급25) 4억2천만원(평당1천680만원)

84㎡(공급34) 5억4천400만원(평당1천600만원)

2022년 예상 분양시점 일반분양가 평균

59㎡(공급25) 5억5천만원(평당2천200만원)

84㎡(공급34) 7억1천400만원(평당2천100만원)

2025년 입주예상가는

59㎡(공급25) 12억5천만원(평당5천만원)

84㎡(공급34) 16억5천만원(평당4천830만원)

으로 전망되고 있습니다.

내손라구역 주택재개발 추정분양가 및 입주예상가

e편한세상고천파크루체는

의왕고천 공공주택지구 A-2BL블록,

경기도 의왕시 고천동 206번지 일원의

의왕시 내에서 가장 최근에 분양한

아파트 단지입니다.

지상 최고20층(11개동) 높이,

총870가구 규모로 2023년8월

입주 예정에 있습니다.

2021년 5월 분양할 당시,

청약 평균 경쟁률은 4.3대1로 나왔고,

모든 타입의 3.3㎡당 일반분양가는

평균 1,997만원으로 확정되었습니다.

입주시점인 2023년 8월 예상가

59㎡(공급25) 9억원(평당3천600만원)

으로 전망하고 있습니다.

e편한세상 고천파크루체 분양가 및 입주예상가

내손라구역 인근분양가

하천을 사이에 두고 내손라구역과

마주보는 입지에 있는

인덕원푸르지오엘센트로는

총1,774세대 단지로 시공사 대우건설이

지상 최고 43층, 12개동의 높이로

2019년 11월에 입주 하였습니다.

국민평수인 전용 84타입의 거래가 추이,

2019.04월 7억8천342만원

2020.04월 10억2백60만원

2021.06월 16억3천만원으로

작년 대비하여 약 6억3,000만원의

실거래가 오름세를 보였습니다.

2021.09월 현재 호가는

18억5천만원으로 평당 5,367만원입니다.

인덕원푸르지오엘센트로 현재호가와 시세추이

​

평촌 더샵 아이파크는

총1,174세대 단지로 포스코건설과

현대산업개발(HDC)이 시공사를 맡아,

지상 최고33층, 13개동의 높이로

2019년 3월 입주하였습니다.

가장 인기있는 84타입의 최근 실거래가

2019.08월 8억1,000만원

2020.08월 9억5,000만원

2021.08월 13억원이며,

해를 거듭할수록 거래가 상승이

이뤄지고 있으며, 2021년9월의 호가

14억원(평당4천104만원) 입니다.

평촌더샵아이파크 현재호가와 시세추이

​

의왕내손e편한세상은

내손라구역 바로 옆에 인접하여

총2,422가구의 규모로

대림산업이 시공사를 맡아,

지상 최고 25층, 32개동 높이로

2012년 10월에 입주했습니다.

몇 년간의 전용 84㎡의 실거래를 보면

2019.08월 6억5,000만원

2020.08월 8억5,000만원

2021.08월 11억4,500만원이며,

상승폭이 매년 오르는걸 볼 수 있습니다.

그리고 현재 2021년 9월 호가는

13억5천만원으로 평당3천766만원 입니다.

의왕내손e편한세상 현재호가

​

인근의 인덕원역(지하철4호선)을

지나 위쪽으로는 ‘과천지식 정보타운지구’가

있어 과천,안양,의왕시의 문화생활권을

모두 영위할 수 있습니다.

내손라구역은 평촌역 일대도 가까운데

그 주변으로의 ‘안양 벤처밸리’로 인하여

직주근접 고용창출효과도 있습니다.

그리고 백운고,백운중,내손초,백운초 등의

학군이 형성되어 있을 뿐만 아니라

학원가가 평촌에 많이 있어

교육환경으로 좋아 보입니다.

인근에 대단지 아파트가 많은 만큼

생활인프라와 자연호재도 있어

입주민들의 주건환경이 보장됩니다.

안양벤처밸리 및 과천지식정보타운

​

의왕 내손라구역 재개발 입지에서

버스 또는 자차를 타고 조금만 가면

인근의 지하철 4호선 금정역에

수도권광역급행철도(GTX-C노선)가

2027년 완공목표에 있습니다.

또한, 내손라구역 주변으로는

향후 신설계획된 교통망 개선을 위한

호재들이 많이 있습니다.

이 중 하나로는 인덕원동탄선(인동선)이

인덕원역(4호선)에 예정되어 있으며,

판교와 시흥을 잇게 되는 월곶판교선도

4호선 인덕원역과 더불어 청계역(예정)도

새롭게 지어질 계획에 포함되어 있습니다.

GTX-C,인동선,월곶판교선의 3개 노선이

모두 운영하게 되면 안양,의왕 일대

아파트 부동산시장 집값 상승이

예측되고 있습니다.

인덕원~동탄 복선전철 노선도 및 내손라구역

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