집단 주택지를 계획할 때 건축물들의 간격과 필요한 일조 및 채광을 획보하고 재해, 특히 화재에 대한 안정성, 개인의 프라이버시, 건강생활을 즐기기 위한 정원 등의 공간을 확보하기 위해 두는 간격이다.
2 기준[편집]
2.1 채광창 기준[편집]
공동주택(기숙사 제외)의 각 부분 높이는 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접대지 경계선까지의 수평거리의 2배(근린상업지역 또는 준주거지역의 건축물은 4배) 이하로 해야 한다(「건축법 시행령」 제86조 제3항 제1호). 다만 다세대 주택은 규모가 아파트에 비해 작기 때문에 「건축법」상의 기준이 아닌 예외를 적용해 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접대지 경계선까지 1m 이상만 띄우면 된다.[1]
규제개혁 현장점검회의 후속조치…의약품 도매시설 기준 완화
앞으로 주상복합건물의 동간 이격거리가 상업시설을 제외한 공동주택을 기준으로 산정되며, 의약품
도매영업소와 창고가 하나의 대지 위에 설치할 수 있게 된다.
국토교통부(장관 강호인)는 이처럼 주상복합건축물의 동간 이격거리 산정 기준 개선과 의약품 도매시설의 설치기준
완화를 위한 업무 지침을 전국 지자체에 시달(’16.1.7)했다.
동 사안은 지난해 국토교통 규제개혁 현장점검회의(12.17, 서울역)때 발표한 내용으로 법령(시행령 등)개정 없이도
시행이 가능한 사항이다.
주상복합건축물의 동간 이격거리 산정방법은 다음과 같다
하나의 대지에 두 동이 건축물이 마주보게 되는 경우 일조와 채광을 위해 높은 건축물의 높이의 반 이상을 이격하여야
한다.(일반상업지역, 중심상업지역 제외)
그런데, 주상복합 건축물의 이격거리 적용을 위한 높이를 산정 시 일조, 채광과 관계가 없는 상업시설 층(높이)까지
포함하는 것은 부적절하다는 의견이 지난해 국토교통 현장점검회의 시 제시되었다.
앞으로는 건축물의 옥상바닥으로부터 가장 밑에 위치한 공동주택 바닥의 높이로 건축물의 동간간격을 산정하는 것으로
업무지침을 시달하였다.
※ 시뮬레이션 결과, 건축연면적 10% 이내 증감하는 것으로 나타남
의약품 도매시설의 설치기준 완화는 다음과 같다.
의약품 도매상을 하려면 약사법에 따라 도매영업소와 창고시설이 필요하나, 일부 지구단위계획구역에서 특정대지에
창고시설만 입지가 가능하고 건축법에 따른 해석상 도매영업소를 창고시설의 부속용도로 간주하고 있지 않는
실정이다.
이에 따라, 창고시설과 도매영업소를 하나의 대지에 함께 설치할 수 없어 불필요한 비용이 추가로 발생한다는 의견이
지난해 국토교통 현장점검회의 시 제시되었다.
앞으로는 약사법에 따른 도매영업소는 창고시설의 부속용도로 보아 창고시설과 함께 설치가 가능하나, 상품전시 등
소매행위를 위한 공간을 설치한 도매영업소는 창고시설의 부속용도로 간주 하지 않는 것으로 업무지침을 시달하였다.
국토부 관계자는 의약품 도매시설뿐만 아니라, 관계법령상 특정시설을 위한 필수시설로 규정한 시설은 특정시설의
부속용도로 볼 수 있다고 밝혔다.
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